正文

爛尾樓有解！濟南將大規模摸底市住建局要求提出處置意見

爛尾樓，房地產市場中的一股“濁流”。不僅破壞城市形象，浪費土地資源，還在眾多購房者心中留下難以磨滅的痛。7月30日，市住建局下發通知，大規模摸底爛尾樓。大城小院、中國盒子、東城摩爾、火炬東第……和購房者的心情一樣，濟南這些爛尾樓也等待著自己的春天。

“爛尾”有“解”:

歷下三個樓盤部分商鋪退房退款

說起濟南的爛尾樓，不得不提紅極一時的誠基中心、卓越時代廣場、萬豪中心三個樓盤。低價購房，優惠福利，黃金位置，業主買了房，才知道這些樓盤存在非法擴大規劃許可建筑面積、任意變更規劃設計方案和施工圖、改變建筑物內部空間布局等。公攤面積高達70%以上，商業用房實際面積嚴重縮水，花二三十萬買了一間“廁所”，多少投資人欲哭無淚。買來商鋪卻閑置，用他們的話說，這也是另一種形式的“爛尾”。

去年11月，房地產糾紛化解處置工作領導小組辦公室發布公告，對誠基中心、卓越時代廣場、萬豪中心商業用房展開退房退款工作，這三個項目的部分商鋪問題得到了解決。

“爛尾”自救的案例其實也有。記者了解到，槐苑欣城是濟南有名的爛尾樓盤，本計劃2004年開間，2008年交房，但因為開發商內部問題，2009年樓盤徹底停擺。苦等新房的業主為了早日入住，無奈之下籌建領導小組，通過籌集尾款展開自救。通過自救，小區最終交了房，業主欣然入住，這一爛尾樓慢慢被“消滅”。

從事多年房地產開發的張萌(化名)告訴記者，造成樓盤爛尾的原因有很多，包括早期商品房預售制度不健全、企業自身的經營遇難等多種原因。“解決的根本還是完善制度，并逐步清查。”張萌說，作為購房者，也要擦亮雙眼，多方面考察樓盤背后以及開發商的有無“前科”，堅決不要購買五證不全等問題房。

摸底調查:

濟南大規模摸底爛尾樓要求提出處置意見

針對濟南這些爛尾樓盤，住建部門也有所行動。7月30日，濟南市住房和城鄉建設局發布了關于對全市爛尾工程項目摸底調查的通知，對濟南市爛尾工程項目進行摸底調查。此次摸底調查的范圍是截至2019年6月30日，全市所轄區縣城市規劃建成區內國有土地上已開工建設、停工1年以上未復工的建筑工程項目，包括但不限于商品住宅、棚改安置房、商業營業用房、寫字樓、公寓、酒店、學校、醫院，不含工業項目。

爛尾工程一直是不少市民的心頭病，像“腫瘤”一般，影響著整座城市的面貌和形象。為了盤活爛尾工程項目，提升城市面貌和形象，促進經濟社會高質量發展，根據《山東省住房和城鄉建設廳和山東省發展和改革委員會關于對全省爛尾工程項目摸底調查的通知》要求，濟南市住房和城鄉建設局決定對全市爛尾工程項目進行摸底調查。

根據通知，各單位要會同發展改革部門，通過查閱相關檔案資料、梳理涉訪涉訴案件、現場調查等方式，迅速摸清爛尾工程項目基本情況，逐一了解爛尾原因，提出處置意見，填寫《爛尾工程項目情況調查表》，已確定處置方案的，說明目前進展情況。

此外，要求各單位要會同發展改革部門認真研究分析爛尾工程有關情況，提出意見建議，形成書面報告。同時，認真總結當地處置爛尾工程項目的經驗做法，并提供當地1-2個近幾年解決爛尾工程項目問題成功案例，一并寫入報告。