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濟(jì)南二手房價(jià)連降四個(gè)月不少中介“喜新厭舊”更愿賣新房

今年4月份以來，濟(jì)南的二手房價(jià)格環(huán)比4連降。不少中介銷售人員反映，目前的濟(jì)南市二手房市場比較平淡，二手房掛牌數(shù)量在增加，成交周期變長，市場觀望情緒較濃，購房者多為剛需客戶。據(jù)了解，現(xiàn)在不少房產(chǎn)中介已經(jīng)將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向新房銷售。

記者　王遠(yuǎn)

房產(chǎn)中介發(fā)力賣新房

21日下午兩點(diǎn)多，在濟(jì)南市和平路附近一家房產(chǎn)中介門店內(nèi)，記者正在走訪二手房房價(jià)情況，一些西裝革履的年輕人陸續(xù)走了進(jìn)來。該店店員崔先生告訴記者，他們是某個(gè)新樓盤項(xiàng)目的工作人員，“過來談合作的。”據(jù)了解，今年4月份以來，濟(jì)南的二手房價(jià)格環(huán)比4連降，不少中介將主要的精力放在新房銷售上。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月到7月，濟(jì)南市二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下降。不過，二手房價(jià)格的環(huán)比降幅均在0.3%以內(nèi)，并且每個(gè)月均高于去年同期。據(jù)了解，7月份，全國各地繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。

從濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局于8月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)看，2019年上半年，濟(jì)南市（不含原萊蕪市）二手房交易面積204.7萬平方米，同比上升5.3%；二手房交易額190.7億元，同比上升52%。

崔先生說，上周日，他所在的房產(chǎn)連鎖中介在濟(jì)南一天成交了50套房子，“其中，只有10套二手房，其余的都是新房。”

在北園大街附近一家中介公司，銷售人員石女士極力向記者推薦濟(jì)南東部的一處新樓盤，“首付11萬就能買房，100萬能買個(gè)三居室。”她告訴記者，現(xiàn)在買新房比較合適。

市場觀望情緒比較濃厚

“相比新房，二手房也不是很便宜。”市民黃先生近期在濟(jì)南北部購買了一套新房，他告訴記者，當(dāng)初買房的時(shí)候，也在網(wǎng)上看了一些二手房，但不是很合適，“價(jià)格較便宜的二手房，要么比較偏遠(yuǎn)，要不就是房齡很長，看房選房也挺麻煩的。黃先生說，二手房掛網(wǎng)銷售的越來越多，他預(yù)期二手房價(jià)格還會繼續(xù)下降。

一位從業(yè)十幾年的房產(chǎn)中介銷售人員王先生告訴記者，近幾個(gè)月來，二手房市場比較平淡，成交量不高，市場出于“買漲不買跌”的心理，觀望情緒比較濃厚。

濟(jì)南市二手房價(jià)格略降的背后，是新增二手房源的不斷上升。某房產(chǎn)連鎖機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，濟(jì)南市新增二手房房源整體呈上升趨勢。截至8月18日，濟(jì)南二手房掛牌量突破了4萬套。該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份每月新增房源分別為1972套、2630套、4215套、5820套、6617套、2860套。

“按照當(dāng)下的市場價(jià)格，一套二手房要3到6個(gè)月，甚至更長的時(shí)間才能成交”。銷售人員崔先生表示，現(xiàn)在二手房的成交周期比較長。

購房者多為剛需客戶

“比前兩年，二手房單價(jià)降了差不多10萬。”在二環(huán)東路北段的一家房產(chǎn)中介，銷售人員崔先生告訴記者，門店附近的房價(jià)比之前兩年降幅較為明顯，“如果不是學(xué)區(qū)房的話，房齡越長越便宜，房齡在五年內(nèi)的較為受歡迎”。

二手房銷售人員石女士告訴記者，二手房價(jià)格都是“一房一價(jià)”。“由于置換房屋等原因，一些二手房東著急賣房子，有的都會低于市場價(jià)賣。”石女士說，二手房的價(jià)格需要和房東談。她以南全福小區(qū)的一套房子舉例說，該房的房東急于置換房子，價(jià)格比較合適，“去年以前要賣130萬以上，現(xiàn)在賣125萬”。

據(jù)石女士介紹，現(xiàn)在購買二手房的多為剛需客戶，“多是需要結(jié)婚的年輕人”，其次是學(xué)區(qū)房以及改善性住房等，“買房投資的比較少”。

此外，記者走訪發(fā)現(xiàn)，所謂學(xué)區(qū)房的成交量及價(jià)格并未受市場影響。歷山路附近一家中介的工作人員楊女士告訴記者，離市民眼中的好學(xué)校距離越近的房子、越新的房子，價(jià)格越高，價(jià)格基本沒有變化。