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70城9月房價出爐！濟南新房再降價，二手房青島8連降、濟南6連降

21日，2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐，2019年9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩定。山東濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統計。從9月房價數據看，山東納入統計的四個城市中，青島、濟寧、煙臺新房房價繼續上漲，濟南新房房再次出現降價。二手房，濟南、青島再次出現降價。

在新房價格方面，山東納入統計的四個城市中，青島、濟寧、煙臺新房房價繼續上漲，濟南新房房價今年以來再次出現降價。其中，濟南9月環比下降0.4%，同比上漲6.4%;青島新房價格環比上漲0.1%，同比上漲7.8%;煙臺新房環比上漲1.2%，同比上漲11.5%;濟寧新房環比上漲1.1%，同比上漲13.4%。

在二手房方面，濟南、青島再次出現降價，煙臺、濟寧繼續上漲。其中，濟南9月環比下降0.3%，同比上漲1.1%，連續6個月出現降價現象;青島連續8個月出現降價，9月環比下降0.7%，同比下降2.5%;煙臺環比上漲0.2%，同比上漲8.6%;濟寧環比上漲1.0%，同比上漲11.1%。

對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬進行了解讀，2019年9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩定

新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平。9月份，各地堅決貫徹黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”定位，進一步落實房地產長效管理機制，房地產市場價格總體穩定，略有升降。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅均回落。初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.1%，上月為下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲9.3%和4.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.4%和5.0%，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。

近段時間以來，記者走訪濟南新東站、唐冶、雪山、西客站、南北康等片區了解到，濟南一些樓盤出現了“花式降價”現象，“特惠房源”、“團購內部房源”、“工抵房房源”等詞匯吸引了不少購房者的眼球。但是市場是否真的如部分自媒體所言進入了“下行通道”?記者從濟南市住房和城鄉建設局了解到，從今年前三季度的成交量來看，并非如此。據統計，1至9月，濟南市商品住宅共計銷售了5.99萬套，銷售面積755.96萬平方米,同比增長3.98%，總體保持了平穩的態勢，并未出現價量齊跌的態勢。對此，業內人士認為，通過三年的調控，濟南房地產市場正處于理性回調中，不存在大幅波動的可能性，未來仍將繼續保持平穩。

“事實上，在樓市調控等各項因素的影響下，近幾年，9月份、10月份的市場交易量很少成為當年度最高點。但從今年前三季度的銷售情況看，我市商品住宅成交量仍呈現了正增長態勢，只是幅度開始收窄了，這也在一定程度上反映了市場趨于平穩的發展趨勢。”業內人士告訴記者，雖然，近期部分樓盤出現了“花式降價”的現象，但實際成交價格并沒有下降太多，多數的低價只是為了博取眼球而制造的噱頭，而所謂的降溫也只是表現在居民對房價增長的預期上。