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承銷機構不得變相收取購房人傭金濟南出新政規范商品房銷售行為

（記者張穩）為規范全市新建商品房委托承銷行為，保障購房人的合法權益，今天，濟南市住房城鄉建設局印發了《關于規范全市新建商品房委托銷售行為的通知》（以下簡稱《通知》），明確要堅決打擊查處承銷機構變相收取購房人傭金，向購房人收取“團購費、入會費、誠意金、服務費、電商費”等不計入房款費用的行為，存在違法違規行為且拒不整改的企業，將被暫停網簽、中止銷售并記入企業不良行為誠信檔案，情節嚴重的列入黑名單。

商品房銷售傭金應由房企支付

《通知》稱，近期，部分房地產承銷機構在代理銷售新建商品房過程中，假借“享受優惠”名義，采取強迫或變相強迫的方式，向購房者收取“團購費、入會費、誠意金、服務費、電商費”等費用，且所收費用不允許抵扣購房款，也不出具收費發票，引發了購房者的強烈不滿和投訴。

為進一步規范商品房銷售行為，營造公平的市場環境，《通知》要求，一方面，從事新建商品房銷售代理業務的房地產承銷機構需具備房地產中介服務或商品房代理銷售等業務的房地產經紀資格；另一方面，房地產企業在申請商品房預售許可時，要在預售方案中載明銷售方式，實行委托銷售的要明確承銷機構名稱及主要委托事項，銷售過程中委托的承銷機構發生變更的要及時到主管部門提交變更資料。

《通知》還規定，實行委托銷售的房企要與承銷機構簽訂書面委托合同，明確約定傭金額度、承銷方式、承銷范圍及承銷期限等相關內容，并將商品房銷售委托書和批準商品房銷售的證明文件在銷售現場明示。其中，委托銷售的傭金應由房地產開發企業支付，不得轉嫁給購房者。

購房款不得以第三種形式拆分

對于承銷機構的代理銷售行為，《通知》強調，嚴禁承銷機構故意誤導、誘導、欺騙、強制或協助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或規避限購政策，且不得變相收取購房人傭金，不得通過第三方價外加價，向購房人收取“團購費、入會費、誠意金、服務費、電商費”等除預訂款、預付款以外的任何形式的費用，承銷機構所收取的全部費用應納入購房人的總房款，且購房人所支付的用于購房的總價款應與購房合同中約定的總房款一致。

房地產開發企業、承銷機構對外銷售的商品房價格也應與項目現場公示的房價一致，不得一房兩價，不得以第三種形式拆分購房款，不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房人，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐，不得出現所謂“工抵房”、“抵賬房”等商業宣傳，不得制造虛假供求信息、捏造或者散布不實信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售，擾亂市場秩序。

變相收取定金等行為可電話舉報

對于上述明令禁止的行為，市、區兩級住房城鄉建設部門將進一步加大監管力度，各相關企業要在12月10日前組織自查并整改到位，此后仍存違法違規行為、整改不到位的房企、承銷機構，將暫停網簽、中止新建商品房銷售，不良行為記入企業誠信檔案；情節嚴重的，移交執法部門依法查處，并列入企業信用黑名單；涉嫌價格欺詐的移交價格部門進行查處；涉嫌偷漏稅的移交稅務部門進行查處；涉嫌犯罪的移交公安部門進行查處。

此外，如購房者發現有企業存在上述違法違規行為，也可通過以下電話進行舉報：

房地產開發企業違規投訴電話：82595518、66605572；房地產經紀機構及分支機構違規投訴電話：歷下區86568219　、市中區82078683、槐蔭區87086067、天橋區86905804、歷城區88112892、長清區66589805、高新區88876165。