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濟(jì)南印發(fā)村民自建住房導(dǎo)則：最高3層每戶不能超過260平方米

近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《濟(jì)南市農(nóng)村村民自建住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》，明確村民自建房建筑基底面積不得超過宅基地面積的70%;每戶總建筑面積不大于260平方米;室內(nèi)外高差應(yīng)控制在0.45米以內(nèi);層高一般不超過3.5米，村民自建房建筑層數(shù)應(yīng)控制在三層及以下。

《導(dǎo)則》明確，村民自建房應(yīng)遵循“安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、環(huán)保”的原則，注重建筑質(zhì)量，因地制宜、就地取材，綜合考慮地質(zhì)狀況、周邊環(huán)境、材料性能、施工技術(shù)及本地經(jīng)驗(yàn)等因素，滿足村民需求，體現(xiàn)特色風(fēng)貌。同時(shí)，鼓勵(lì)濟(jì)南市農(nóng)村村民自建住房采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配式施工。

在節(jié)約和集約利用土地方面，《導(dǎo)則》也明確了用地控制指標(biāo)。其中規(guī)定，城郊村莊中，平原地區(qū)人均建設(shè)用地不大于90平方米，戶均宅基地不大于166平方米，容積率不小于0.5;在山區(qū)和丘陵地區(qū)，人均建設(shè)用地不大于80平方米，戶均宅基地不大于133平方米，容積率不小于0.4;在其他村莊，平均地區(qū)人均建設(shè)用地不大于100平方米，戶均宅基地不大于200平方米，容積率不小于0.3。

此外，農(nóng)村居民點(diǎn)人均建設(shè)用地不應(yīng)超過控制指標(biāo)的5%。如果超過5%，建議每戶宅基地用地面積減少5平方米;村莊居民點(diǎn)的閑置、空置宅基地?cái)?shù)量超過總數(shù)的5%，建議不批準(zhǔn)新的宅基地。