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濟南文博片區底價成交3宗住宅用地為去年流拍地塊

(記者叢萍) 5月18日，濟南文博片區三塊住宅用地底價成交。三塊住宅用地全部位于解放路以南，漿水泉路兩側，總面積44592平方米，總價104452萬元，這三塊住宅用地不是新增土地，而是去年年底流拍的三宗土地。

這三宗住宅用地分別為文博中心西側D-1地塊、文博中心西側D-2地塊、雁翔苑南側A地塊。文博中心西側D-1地塊面積12055平方米，容積率2.9，建筑密度20%，樓面價8450元/平方米。文博中心西側D-2地塊面積23155平方米，容積率2.8，建筑密度20%，起始樓面價8550元/平方米。雁翔苑南側A地塊面積9382平方米，起拍價19477萬元，容積率2.4，建筑密度20%，起始樓面價8650元/平方米。

根據城投集團及歷下區政府要求，土地競得人須負責建設該項目臨近的歷下區姚家村村民生活保障房，總建筑面積約24萬平方米，滿足五星級或以上級別酒店的使用標準，建成后移交給歷下區政府，同時配合區政府開展保障房的招商、運營和管理。

同時，掛牌文件顯示，土地競得人須在D-1地塊內配建建筑面積不小于1208平方米的社區養老服務設施，由歷下區政府負責監督實施。在地塊A內須沿和平路建設寬度不少于30米、且用地面積不少于3600平方米的公園綠地，與項目同步規劃建設并對外開放使用。在X地塊無償代建教育設6班幼托，用地面積不少于0.24公頃，投資約1500萬元。代建教育設施須與首期住宅同步建設、同步投入使用，建設和移交工作由歷下區政府和教育主管部門負責監督實施。

這三宗地塊去年11月21日已經掛牌出讓過，于12月20日流拍，此次為再度掛牌。記者對比兩次掛牌出讓條件發現，容積率指標、建筑面積、競買保證金等條件均未發生變化。