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山東印發(fā)最新住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法 7月1日起施行

近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布《山東省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》。為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我省實(shí)際，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省民政廳、山東省財(cái)政廳聯(lián)合制定了《山東省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》。

截至2019年底，全省維修資金賬面余額約857.42億元，累計(jì)使用金額約28.66億元，其中2015-2019年使用金額達(dá)到19.32億元，占維修資金制度實(shí)施以來(lái)使用總額的67.41%，在保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用和房屋使用安全方面發(fā)揮了重要作用。

《辦法》主要內(nèi)容

（一）關(guān)于《辦法》的適用范圍。維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造。《辦法》適用于本省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，按照本辦法規(guī)定交存維修資金。

（二）關(guān)于《辦法》的職責(zé)分工?！掇k法》明確，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同省財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)全省維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督，設(shè)區(qū)的市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

（三）關(guān)于維修資金的交存和使用。商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前交存首期維修資金，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主在購(gòu)房合同中約定業(yè)主按相關(guān)規(guī)定交存維修資金，并督促業(yè)主交存。出售公有住房應(yīng)從售房款中提取維修資金，業(yè)主按照建筑面積交存維修資金。維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用，計(jì)劃使用和一般使用經(jīng)業(yè)主表決同意后組織實(shí)施維修，應(yīng)急使用經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后組織實(shí)施維修，維修完畢后進(jìn)行公示。維修資金可按照計(jì)劃使用程序，用于購(gòu)買(mǎi)電梯維修更新改造有關(guān)保險(xiǎn)。

（四）關(guān)于維修資金的監(jiān)督管理。維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢(xún)制度，接受業(yè)主查詢(xún)。維修資金可按國(guó)家有關(guān)規(guī)定用于定期組合存款等，確保資金安全和保值增值，增值收益定期分配。維修資金管理情況應(yīng)定期開(kāi)展財(cái)務(wù)審計(jì)，公開(kāi)審計(jì)結(jié)果，并依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。省、設(shè)區(qū)的市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)加強(qiáng)維修資金歸集、使用、增值等工作的監(jiān)督管理，并會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)組織維修資金檢查活動(dòng)。